天津房地产,蓬勃发展与政策调控下的新格局

天津房地产市场近年来呈现出稳中向好的趋势，以下是一些关键点：

1. 市场回暖：

进入3月份以来，天津房地产市场交易进一步回升，日交易量环比逐步增长，到访和带看等先行指标持续活跃。

2025年12月，全市新建商品房销售面积为104.52万平方米，同比下降3.2%，但高于全国平均下降幅度5.1%。

2. 房价走势：

天津新建商品住宅销售价格指数12月同比平均为97.6，增幅在全国70个大中城市中排名第6。

2025年3月，天津市新房成交均价为18504元/平米，环比上涨3.8%，同比上涨11.6%。

2月份，天津新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.4%，均为近4个月来的首次下调。

3. 政策调整：

自2024年10月16日起，天津取消了住房限制性措施，市场反响热烈，看房量和成交量均大幅上升。

天津市取消了住房限购政策，居民购房不再受限购限制，非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

家庭二套住房的最低首付比例可能由30%调整为20%。

4. 市场结构：

天津二手房市场表现活跃，套均价低于新房，形成了“刚需改善”的二元市场结构。

2024年，天津重点十区二手房均价跌幅达13%，市场对更大政策利好的期待持续存在。

5. 未来展望：

随着政策调整和年底冲刺，市场活跃度有所增加，预计全年成交量将达到800万平米左右。

天津房地产市场近年来保持稳定增长，但竞争日趋激烈，投资者需谨慎评估风险，选择优质项目和开发商。

总体来看，天津房地产市场在政策调整和市场需求的推动下，呈现出稳步回升的态势，但未来仍需关注政策动向和市场变化。最近天津的房地产市场可是热闹非凡呢！你有没有发现，那些曾经冷清的楼盘现在都变得人气爆棚？让我带你一起看看，天津房地产市场的那些新鲜事儿吧！

热销楼盘，开盘即清盘

2025年3月，天津楼市迎来了“小阳春”，不少楼盘都迎来了热销局面。其中，城投·格调观槿花园更是厉害，开盘当日124套房源全部售罄，成为天津首个开盘即清盘的项目。这可真是让人眼前一亮，看来天津的购房者们对新房的需求还是相当旺盛的。

土地市场，活力四射

别看天津的楼市这么热闹，土地市场也同样精彩。2月26日，天津迎来了一波新的土地出让热潮，河西区和西青区的三宗宅地顺利出让，吸引了保利、金地等众多开发商参与竞拍。其中，和平区山东路地块更是吸引了4家房企竞拍，最终以溢价率8.82%成交，楼面价创下了自2018年以来天津全市的新高。看来，天津的土地市场也是相当火爆的。

销售业绩，TOP10榜单揭晓

那么，天津房地产市场的销售业绩如何呢？2025年1-3月，天津房地产TOP10企业销售额共成交124.5亿元。其中，泰达建设以24.5亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以18.3亿元位居榜单第二名，天津城投集团以15亿元位列榜单第三名。看来，这些房企在天津市场的表现还是相当出色的。

政策环境，稳中求进

当然，天津房地产市场的火爆离不开政策的支持。3月两会召开，《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，进一步强调稳地产的重要性。一季度，中央和各监管部门持续释放“稳楼市”信号，各项“稳地产”配套政策持续出台落地，预计后续供需两端政策也将持续落地落实，提振市场信心。

租赁住房，助力新市民安居乐业

值得一提的是，中国人民银行天津市分行积极推动“1000亿元租赁住房贷款支持计划”，天津首个项目津城一期中的首个房源——仁湖里正式投入运营。这个项目的落地，无疑为天津的新市民提供了更多的住房选择，助力他们安居乐业。

新市民，享受政策红利

此外，天津市人民政府还出台了《关于提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业的若干措施》，围绕就业、住房、公共服务、城市治理4个领域推出30条具体举措。这些举措将有助于解决新市民群体在津就业、落户、教育、医疗等方面的急难愁盼问题，让他们在天津享受到更多的政策红利。

天津房地产市场在2025年可谓是迎来了新的发展机遇。无论是土地市场、销售业绩，还是政策环境，都展现出了积极向上的态势。相信在不久的将来，天津的房地产市场将会更加繁荣昌盛！